2021年上海二套房贷款政策显著收紧,首付比例根据房屋类型分为两档:购买普通自住房的首付比例不低于50%,非普通自住房首付比例不低于70%。对于已有一套住房或存在贷款记录的购房者,无论贷款是否结清,均按二套房标准执行。
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二套房贷利率在基准利率基础上统一上浮10%,即不低于基准利率的1.1倍。这一调整增加了投资性购房的资金成本,旨在抑制市场过热。
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二套房公积金贷款首付比例提高至60%,且已有两次公积金贷款记录的家庭禁止再次申请。首次使用公积金贷款购买二套房的职工,需满足连续缴存公积金12个月以上。
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购买二套房需缴纳契税2%、个税1%,非普通住房额外征收营业税。通过提高交易成本,进一步压缩投机空间。
2021年上海二套房贷款新规通过多维度调控,精准打击投机需求,保障刚需购房者的合法权益。购房者需结合自身资质与政策要求,提前规划资金并合规办理手续。
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